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2018年一季度投资调研分析报告

2018年03月28日 浏览量: 次 评论(0) 来源: 作者:

7 期(总第 18 期)    

ca88办公室 2018328  

  

2018年一季度投资调研分析报告  

  

为深入了解黄梅一季度重点项目实施及开工建设进展情况及房地产库存及建设、商品房销售情况,县统计局组织专班人员分别深入乡镇重点项目现场及相关县直部门做调研。主要情况介绍如下:  

一、重点项目建设情况  

一是谋实一批项目。树立做大做强投资底盘的指导思想,坚持“抓大也抓小、抓新也抓旧、抓头也抓尾、抓近也抓远”的基本原则,制定了2018年项目建设计划,建立了省重点、市“双百”、政府性投资、产业项目等10部项目台账。我县纳入省重点项目4个,市“双百”在建项目10个,项目总投资292亿元,当年计划投资52亿元;在建和拟开工亿元以上重点项目68个,项目总投资228亿元,本年计划投资42亿元;在建和拟开工PPP项目8个,总投资107亿元,本年计划投资15亿元以上;政府性投资项目206个,项目总投资124.5亿元,本年计划投资51.2亿元;在建和拟开工的产业项目127个,总投资258.5亿元,本年计划投资93.8亿元;补短板十大重点工程项目149个,2018年拟开工66个,总投资44亿元,本年计划投资27亿元;纳入年度考核的乡镇重点项目150个,本年计划投资87.8亿元,是各乡镇完成年度固定资产投资目标任务的主要支撑。  

二是开工一批项目。扎实推进项目集中开工周、开工月活动。1月17日,集中开工黄梅堆花酒、楚兴新材料、小池创新创业孵化器二期、淼盛商贸综合市场等亿元以上重点项目4个,项目总投资10.5亿元,2018年计划投资6亿元(其中,楚兴新材料项目计划投资3亿元,建成后预计年销售收入3.5亿元,税收5000万元以上;黄梅堆花酒业项目计划投资1.5亿元,达产后预计销售收入超过2亿元)。3月14日,集中开工招云寨风电场、乡镇污水处理、美盛纺织、合安九马尾山隧道、耐创家居等亿元以上重点项目10个,项目总投资29.8亿元,2018年计划投资16.4亿元(其中,招云寨二期风电项目计划总投资10.8亿元,预计2018年底全部并网发电;合安九高铁马尾山隧道是合安九高铁黄梅段的重难点控制性工程,全长1.85公里,总投资1.4亿元,预计2019年上半年完工;黄梅经济开发区湖北美盛纺织科技项目总投资5亿元,建成后预计年销售收入5亿元,税收500万元以上;黄梅县乡镇污水处理设施PPP项目,计划投资3.48亿元,将在县域14个乡镇和3个农村社区新建14座污水处理厂以及266公里污水收集管网;湖北小池滨江新区耐创家居项目计划投资2亿元,全部达产后年销售收入2.5亿元以上,上缴税收100万元以上)。  

三是复工一批项目。完善重大项目时限进程倒逼制度,集中精力抓复工,续建的2017年省重点、市“双百”、县重点项目全部复工建设,确保在一季度省市县三级重点项目中结转项目复工率达到70%以上。  

四是建设一批项目。继续坚持以点带面,重点突破,对列入省重点、市“双百”和县亿元以上重点项目,集中人力、物力、财力迅速掀起施工高潮,投资62亿元的世界风情文化旅游小镇、40亿元的九坤太白小镇计划在二季度开工建设(其中,世界风情文化旅游小镇项目拟在我县城东建设以影视基地为引擎,4A级文化旅游区为支撑,度假养生、主体欢乐世界、大型野生动物世界为组成部分的世界风情文化产业园项目;九坤太白小镇拟在濯港镇打造生态农业、文化旅游、农ca88加工、康养度假为一体的农业旅游产业园项目)。  

五是投产一批项目。全力加快小池滨江新区新型城镇化示范区、五祖禅文化旅游区等投资过亿元重大项目建设进度和五瑞生物、科普达、康宏粮油等一批税源型企业投产进度,实现投产运营,形成新的有效产能。  

后段,我县将围绕“三化三区”发展战略、供给侧结构性改革、产业转型升级、增进民生福祉和生态环保、高铁建设等来谋划推动重大项目建设,全力以赴抓开工,久久为功抓推进,定期开展项目集中开工周、开工月、开工季活动,不定期进行项目督办行动,对重点全程跟踪服务,确保重点项目快速稳步推进。  

二、投资上报存在的主要问题  

一是要求严。省里明确规定,土地平整、高标准农田项目不能计入固定资产投入,而我县这部分投资在15亿左右。水产养殖、茶叶产业项目由于固定资产投资较少,在统计监察分局稽查时无法通过,如投资3亿元的孔垄水蛭养殖等诸如此类项目,我县投资20亿左右。  

二是入库难。实施新的投资改革后,要进行联网直报,在需要批文、照片、合同等相关材料的同时,还必须要在统计监察分局现场核实并通过后才能着手入库。而现场稽查时的一个重要标准就是项目主体工程投资必须超过5000万,否则无法进库。  

三是时间长。按照投资统计报数程序,项目从开工到入库到报数,最快需要2个月的时间,当月入库次月才能报数,如果第一个月上传材料的过程中出现失误,耽误审核时间,则需第二个月重新上传材料,第三个月才能报数,时间过长。  

四是任务重。随着投资统计对象的大量增加,使得基层统计部门工作量成倍增长,基层统计力量整体相对薄弱,基层统计人员往往身兼数职、身兼多专,工作十分被动。基层统计人员力量的相对不足,成为当前制约投资统计工作有效推进和顺利发展的一大障碍。  

三、房地产库存及建设销售情况  

一是房地产去库存相关措施实施情况:  

明晰管理职能,规范市场秩序。先后出台《黄梅县商品房预售资金监管暂行办法》《关于促进我县房地产市场持续健康发展的意见》《黄梅县物业管理办法》《黄梅县房屋建筑工程竣工联合验收实施办法(修订)》等重要文件,通过实行政策引导,进一步明晰ca88管理职能,规范了市场秩序。  

建立房地产开发项目竣工联合验收制度。大力精简以前房地产开发项目竣工验收“九龙治水”的复杂繁琐局面,改由住建牵头,房管、国土、规划、执法等四家单位参加,统一组织、集中时间、同步受理、各司其职、限时办结,极大缩减了企业的办事程序和时间,提高了办事效率。  

建立行政事业性和经营服务性“一表制”收费制度。实行项目分类,向社会公开公布房屋建筑工程建设过程中行政事业性和经营服务性收费目录,区分统一征缴与非统一征缴两种征收办法,规范各项收费的对象、时间、标准,确保市场收费事项公开、公平、公正,切实减轻企业负担。  

强化商品房预售资金监管。本着“管好不管死”的原则,立足企业实际,顺应市场变化,在整体风险可控前提下,适时将预售资金重点监管比例由15%下调到6%,有效提高了企业的自主经营能力。  

为企业搭建平台组织房交会。在国家降利息、降首付、降契税等一系列利好政策的背景下,市场复苏迹象比较明显。以此为契机,在小池开展了房交会活动,活动期购买商品住宅所交纳的契税给予全额补贴,政府部门及企事业单位引进的特定范围内专业技术人才,给予每套2万元购房补贴。活动全面助力小池房地产企业提升销量的同时,为组织县城区房交会积累了经验。   

加快推进棚户区改造商品房安置。依据国家去库存的总体要求,及时提交《我县城区房屋征收补偿安置ca88亚洲城》,按照实物变货币、货币变刚需的思路,对征收房屋不再建安置房,提倡货币补偿,由以前拿钱走人变现在拿钱买房。县政府对选择商品房安置的被征收人,按被征收房屋的主体面积给予1200元/㎡购房补贴。  

二是房地产建设及销售情况:  

1—2月,全县在库房地产企业52家,在库房地产项目45个,同比增加了15个,房地产开发投资3.50亿元,同比增长145%,销售面积6.26万平方米,与去年基本持平。中福公园里、东山里、厦安梦想城、黄梅印象、中港名郡、誉天下名城、嘉晟滨河国际、东方阳光城、盛世华城等房地产项目建设。其中,中福公园里2个月之内销售总面积达1.53万平米,嘉晟滨河国际达1.12万平米,东方阳光城达8500平米,厦安梦想城达7300平米,东山里达7500平米,全县有13个房地产项目2个月内销售面积超过3000平米,销售情况颇好。据房管局调研了解,在去库存方面,我县基本没有压力,呈现出供不应求的场景。随着商品房销售情况的好转,商品房销售价格也出现了上扬的态势,1—2月,全县新建商品住房销售均价为 3627元/平方米,环比增长1.31%,同比增长 8.17%。  

三是存在主要问题:  

商品房后市发展压力大,房地产开发企业应对市场能力差。据初步统计,全县在2013—2015年出让的土地面积约有266.5万平方米,按平均1.5的容积率计算,房地产开发量将达到约400万平方米。而我县即使在历史销售最好的情况下,年销售量也仅维持在60万平方米左右,供需矛盾十分突出。此外房地产开发企业开拓新融资渠道的力度较弱,除了银行融资渠道外,基本没有其他的融资办法,加之企业规模小、实力弱、专业水平不高,导致给房地产企业经营带来较大的风险。如小池的湖北西岸市场发展有限ca88(中部家居世博园)、湖北华中恒基置业有限ca88(中天华庭)、湖北国威房地产开发集团有限ca88(时代家园)、黄梅国瑞祥置业有限ca88(国瑞祥)、湖北朋泰房地产开发有限ca88(中央城、ca88城)就已经出现因资金链出现问题而产生社会矛盾。  

在市场监管中各部门没有很好的形成合力,监管缺乏力度。一是项目楼盘还没有取得相关合法手续和证件前提下就进行施工,采取边施工边办理相关手续及证件的模式,同时在市场上对其开发项目进行大肆宣传;二是开发企业在没有取得预售许可证的情况下就向消费者出售VIP卡、优惠认筹、收取定金或订金等活动;三是少数企业没有严格按照规划进行施工,完工后无法顺利通过验收,不能给购房户办理产权证,造成很多社会矛盾;四是金融机构没有严格执行商品房预售资金监管三方协议,未经政府部门确认就擅自将监管资金支付给企业使用,不能及时将监管账号资金余额提供给政府部门,使政府不能全面掌控资金监管情况,造成市场风险。  

  

  

报送:县“四大家”领导  

发送:各乡镇人民政府、县政府各部门、黄梅经济开发区管委会、五祖寺-挪步园风景名胜区管理处